إعادة إحياء المباني – بإجراء واحد نحمي المناخ – وننشئ 200 ألف شقة جديدة

بالأمس قاعة صناعية رمادية، وغدًا مكتب أخضر: تجديد وتحديث العقارات القائمة وبالتالي الارتقاء بها هو الاتجاه السائد. “التنشيط” هو اسم إجراء تجديد التطوير الحضري الذي يتم من خلاله إحياء المصانع أو القاعات القديمة واستخدامها، على سبيل المثال، كقاعة ثقافية. إن قائمة خيارات توفير الموارد من خلال تنشيط المباني القائمة طويلة. والحقيقة هي أن اتفاقية باريس للمناخ، والصفقة الخضراء، وتوجيهات الاتحاد الأوروبي للمباني هي التي تحدد الاتجاه.

ولأسباب وجيهة. فالمباني مسؤولة عن نحو 40% من استهلاك الطاقة في الاتحاد الأوروبي. ما يصل إلى 70 بالمائة من هذه المباني في جميع أنحاء أوروبا لا تتمتع بأحدث معايير الطاقة.

تحتاج العديد من المباني إلى التحديث من حيث كفاءة استخدام الطاقة

أحد التدابير الرامية إلى توفير ثاني أكسيد الكربون بشكل ملحوظ في ألمانيا وأوروبا هو إعادة تصميم المباني القديمة لجعلها أكثر كفاءة في استخدام الطاقة وأكثر وظيفية. ومع ذلك، بالإضافة إلى الأهمية المتزايدة لمعايير الاستدامة، هناك أيضًا تكاليف بناء وتمويل مرتفعة. إن عملية الهدم وإعادة البناء أسهل وأحياناً أرخص، ولكنها تلحق ضرراً أكبر بالبيئة. إذن ما هي الفرص التي يوفرها التنشيط؟ كيف حالنا وما هي التوقعات الممكنة؟

إن الظروف الإطارية التي نجد أنفسنا فيها محددة بوضوح بالفعل من خلال اللوائح. ماذا يعني هذا بالتفصيل: وفقًا لاتفاقية باريس، يجب علينا الحد من ظاهرة الاحتباس الحراري إلى 1.5 درجة. بحلول عام 2050، يجب أن تكون مباني الاتحاد الأوروبي خالية من الانبعاثات، ويجب أن تكون منطقة اليورو محايدة للمناخ.

والمفتاح إلى ذلك هو الاقتصاد الدائري، الذي يقودنا بعيدا عن النهج الخطي – الإنتاج والاستخدام والتخلص – نحو إعادة استخدام مواردنا. وبشكل ملموس، يعني هذا العمل مع ما هو موجود بالفعل – الاستمرار في استخدام الهياكل القائمة، أو تطويرها، أو إعادة تدويرها، أو تحويلها إلى غرض جديد يلبي المتطلبات الجديدة.

لأننا لا نستطيع أن نغمض أعيننا عن هذا: فالمباني والطريقة الأكثر أو الأقل كفاءة التي يتم بها إدارتها بقوة تعتبر حاسمة لتحقيق أهداف الانبعاثات الطموحة هذه.

الهدم والبناء الجديد ليسا حلا

وبوسع المرء أن يتدخل بسرعة قائلاً: لقد تم إنجاز الكثير بالفعل من خلال التدمير الصارم للعقارات الأكثر افتقاراً إلى الكفاءة في استخدام الطاقة والتشييد السلس لمباني جديدة تتسم بالكفاءة في استخدام الطاقة.

حسنًا: أولاً، سيكون ذلك لا يقدر بثمن. ثانياً، نحن ندفع الثمن غالياً بالانبعاثات الإضافية من المبنى الجديد، في حين أن الانبعاثات من المبنى الحالي مقيدة بالفعل. ثالثاً، إنتاج كل طن من الأسمنت المستخدم في بناء جديد ينتج أيضاً طناً من ثاني أكسيد الكربون. إن عملية التنشيط بدلاً من البناء الجديد توفر كمية كبيرة من الانبعاثات.

رابعا، يتعين علينا أن نواجه حقيقة أننا قمنا بالفعل ببناء 80% من مخزون المباني بحلول عام 2050. إن نفوذنا للبناء الجديد هو 20 بالمائة فقط. لذلك علينا أن نصل إلى المخزون.

فرص وحدود التنشيط

يتم ترقية العقارات الحالية من خلال سلسلة من إجراءات التحديث التي تجعلها أكثر كفاءة في استخدام الطاقة من ناحية وأكثر وظيفية من ناحية أخرى.

يمكن زيادة قيمة العقار بشكل كبير إذا تم تنفيذ هذه التدابير وفقًا لاحتياجات الموقع المعني. للأسباب التالية: تتمتع المنشأة المُعاد تنشيطها بجودة ملكية مماثلة لتلك الموجودة في المبنى الجديد الذي نال استحسانًا كبيرًا. ومع ذلك، فإن العقار الذي تم تنشيطه لا يتطلب “حقيبة ظهر ثاني أكسيد الكربون للمبنى الجديد” غير الضرورية.

ونقطة البداية الرئيسية لهذه التدابير هي العقارات التي ستفقد قيمتها أو تظل غير مستخدمة في السنوات المقبلة بسبب تغيرات السوق والمتطلبات التنظيمية مثل نقص الطلب أو متطلبات كفاءة الطاقة. توفر المباني ذات الاستخدام الأحادي على وجه الخصوص – مثل مباني المكاتب النقية التي تظل فارغة في الليل – الكثير من الإمكانات من خلال تحويلها إلى عقارات متعددة الاستخدامات.

استغلال المناطق القديمة والمساحات التجارية غير المستخدمة

بالمقارنة مع تدابير التجديد البحتة، فإن التنشيط يأخذ نهجا شموليا. وينصب التركيز على مسألة أي نوع من الاستخدام يمكن أن يخلق أكبر قيمة مضافة في موقع معين. يمكن تجديد المناطق غير المستخدمة أو المساحات التجارية القديمة المهترئة.

التحدي: لسوء الحظ، لا يزال أصحاب الأعمال التجارية في كثير من الأحيان غير راغبين في الاستثمار في تدابير التنشيط وبالتالي المباني الأكثر مراعاة للبيئة. تعتبر المواقع الطرفية الأرخص في المدن “أ” مثيرة للاهتمام بشكل خاص للتنشيط. بالإضافة إلى العقارات التجارية، تعتبر العقارات الصناعية والتجزئة مناسبة للتنشيط.

ولكن هذا ليس بالأمر اللطيف، بل إنه أمر لا بد منه من أجل المواءمة بين الاقتصاد المزدهر والحماية الذكية للمناخ على المدى الطويل. ومن الممكن أن يساعد توفير المزيد من التمويل المرن لتمويل تدابير التنشيط.

200.000 شقة جديدة من خلال التنشيط

وتتفق دور الأبحاث أيضًا على أن الإمكانات المتاحة في السوق الألمانية هائلة. وفقًا للمعرفة الحالية، يمكن إنشاء ما يصل إلى 200000 شقة جديدة من خلال عملية التنشيط. بالمقارنة مع البناء الجديد، يصل التوفير في ثاني أكسيد الكربون نظريًا إلى 4.2 مليون طن.

تتطلب مثل هذه التحويلات، من بين أمور أخرى، مخططات بسيطة لأرضيات المبنى يمكن من خلالها إجراء التحويل بسرعة وبحوالي نصف تكلفة البناء الجديد. ومن الناحية العملية، هذا هو المكان الذي يعيق فيه أخذ تقييمات العقارات في التمويل في الاعتبار.

وعلى خلفية الاستدامة، يلعب التنشيط دورًا رئيسيًا. فهو يتيح الاستخدام المسؤول للموارد، ويطيل عمر الممتلكات ويقلل من انبعاثات ثاني أكسيد الكربون واستهلاك المواد.

يأخذ التنشيط دورًا رئيسيًا في العقارات

كما توفر مشاريع التنشيط المتوافقة مع المعايير البيئية والاجتماعية والحوكمة مزايا حاسمة للمستثمرين: فهي تقلل من تكاليف التشغيل وتلبي في الوقت نفسه متطلبات الاستدامة القانونية المتزايدة. وبهذه الطريقة، يمكن تحقيق عوائد مالية وبيئية بالتوازي. إن مفاهيم التنشيط مثل تحويل المواقع الصناعية غير المضيافة إلى مناطق حضرية حيوية أو مباني المكاتب المهجورة إلى مناطق سكنية تعزز المناطق الحضرية وتكون مستدامة.

وتؤدي التحديات مثل ارتفاع تكاليف البناء وأسعار الفائدة وأنظمة البناء المعقدة إلى تأخير تنفيذ مثل هذه المشاريع. ومن أجل إحياء سوق العقارات بشكل مستدام، يظل الطلب على الاستخدامات المستدامة أمرًا بالغ الأهمية – وقانون بناء مرن يدعم مشاريع التنشيط بشكل أفضل.

الخلاصة: التنشيط ليس هو الحل لكل شيء. وتعتمد إمكانية حدوث التنشيط وكيفية حدوثه بشكل كبير على الموقع والعامل الاقتصادي. ومع ذلك، فإن الهدم وإعادة البناء ليس خيارًا للعمل فيما يتعلق بتكنولوجيا ثاني أكسيد الكربون، ولا يمكننا تحمل ذلك اليوم أو غدًا.