ستكون الزيادة بنسبة أربعة بالمائة قليلة – مطرقة الإيجار تلوح في الأفق في عام 2025 – تُظهر الخريطة من يتأثر بشكل خاص

إذا انتهت فترة فرامل الإيجار في النصف الأول من العام المقبل، فسيعلن لارس فون لاكوم عن زيادات كبيرة في الإيجارات. ويقول: “أي شخص يعرف قوانين السوق يعرف أن السلعة النادرة تصبح أكثر تكلفة”. هاندلسبلات . إذا انخفض سقف الإيجار، فهو يريد استخدام الفسحة الجديدة.

زيادة الإيجار بنسبة خمسة بالمائة أو أكثر في عام 2025؟ ممكن جدا!

فون لاكوم هو رئيس مجموعة العقارات LEG. تعد شركة Düsseldorfer AG، التي تمتلك 166.000 شقة، معظمها في شمال الراين – وستفاليا، واحدة من أكبر الشركات المؤجرة في ألمانيا. وقد أعلن فون لاكوم بالفعل أنه سيتم زيادة الإيجارات بالقدر المسموح به في عام 2025. وفي تقريرها ربع السنوي الأخير، تتوقع المجموعة زيادة بنسبة أربعة في المئة تقريبا بحلول نهاية العام.

وحتى لو ظل سقف الإيجار ثابتًا، فإن الشركة تريد زيادته أكثر في عام 2025. ووفقاً لتصريحات فون لاكوم، إذا انخفض سقف الإيجار، فإن الزيادات بنسبة خمسة بالمائة أو أكثر لن تفاجئ أحداً.

وهذا يعني أن المستأجرين في LEG يعانون من المصير الذي من المرجح أن يشاركه فيه العديد من الأشخاص في ألمانيا في العام المقبل. وتريد شركة فونوفيا، أكبر مالك للعقارات في البلاد، زيادة إيجاراتها بحوالي أربعة بالمائة. بالنسبة لملايين الأشخاص الذين يعيشون في منازل الشركات الكبرى، سيكون السكن أيضًا أكثر تكلفة بشكل ملحوظ في عام 2025.

ربما يؤثر هذا المصير على جميع المستأجرين تقريبًا. قبل أن يتهم المنتقدون الشركات بالجشع من أجل الربح، يتعين عليهم أن يستمعوا إلى الأسباب التي دفعتهم إلى زيادة الإيجارات. يبدو الكثير صحيحًا تمامًا. لهذا السبب يجب أن تنطبق على العديد من أصحاب العقارات. ولهذا السبب من المرجح أن تشهد معظم الأسر زيادات في عام 2025.

تكاليف أعلى؟ زيادة الإيجار للجميع!

الإشارة الأولى إلى أن الشركات لا تهتم فقط بالمال تأتي من ميزانياتها العمومية.

على الرغم من الزيادات في الإيجارات، حققت شركة LEG أرباحًا أقل في الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2025 مقارنة بالعام السابق. ارتفاع تكاليف الموظفين، وارتفاع أسعار الفائدة، وصيانة أكثر تكلفة، ولكن دخل أقل من أنظمة الطاقة المتجددة على المنازل. لقد انتهت بالفعل زيادة الإيجار.

وبطبيعة الحال، سوف تكسب LEG أيضًا أموالًا جيدة في عام 2025. وباستثناء الخسارة في قيمة العقارات القائمة بسبب ضعف سوق الإسكان، فمن المحتمل أن يكون هناك حوالي نصف مليار دولار من الأرباح في نهاية العام. وهذا يتوافق مع حوالي ثلاثة أرباع إيرادات الإيجار. يريد AG دفع 200 مليون يورو لمساهميه. وهذا يعني أن ما يقرب من ثلث دخل الإيجار البارد يتدفق إلى المساهمين.

لأنه من الصعب أن يرغب أي شخص في كسب أموال أقل مما كان عليه في العام السابق، ولأن هذه المشاكل تؤثر على جميع شركات الإسكان وإلى حد كبير أيضًا على أصحاب العقارات الخاصة، فحتى المحسنين من هذه المجموعات يمكنهم إرسال زيادات في العام المقبل.

رئيس LEG فون لاكوم هو أيضًا من بين الخيرين. وتقوم شركته بتأجير الشقق بأسعار زهيدة نسبيا بمتوسط ​​أقل من سبعة يورو للمتر المربع. وقال عن الزيادات: “أتمنى أن أقول شيئًا مختلفًا”. لكنه يعتقد أنه مقنع.

ولا يوجد حل سريع في الأفق

يمكن للمستأجرين أن يأملوا في زيادات أصغر إذا انخفضت التكاليف المذكورة لأصحاب العقارات: بناء أرخص، واتفاقيات أجور معتدلة، وانخفاض أسعار الفائدة.

هذه القضايا هي بالتأكيد على جدول الأعمال السياسي. وفي بعض الحالات، مثل أزمة البناء، تكون الأسباب عميقة إلى الحد الذي يجعل حتى الحكومة الفيدرالية المقبلة من غير المرجح أن تحلها بسرعة. وفي حالات أخرى، مثل أسعار الفائدة، من غير المرجح أن تحقق التغييرات الكثير على المدى القصير. لأن الإيجارات ترتفع أيضًا لسبب ملتوي.

الملاك يلحقون بالتضخم

يبدو الأمر مثيرا: لقد انتهى التضخم المرتفع. لكن النفقات الأكبر بالنسبة لكثير من الناس في ألمانيا لا تزال أكثر تكلفة: فقد ارتفعت الإيجارات في المتوسط ​​في النصف الأول من عام 2025 بنفس المعدل تقريبًا كما في السنوات السابقة.

ولكن يخفي في هذه الأخبار إدراك أن الإيجارات زادت بشكل أبطأ في السنوات الأخيرة مقارنة بالمواد الغذائية والخدمات وغيرها من العناصر اليومية:

• في الخير أربعة وفي الفترة من يوليو 2020 إلى أغسطس 2025، ارتفعت الإيجارات بنسبة 7.7 بالمئة.
• تجاوز التضخم هذه القيمة في الداخل واحد سنة. وسجل المكتب الاتحادي للإحصاء تضخما بنسبة 8.8 بالمئة في الفترة من نوفمبر 2021 إلى نوفمبر 2022 وحده.

وقد ارتفعت الإيجارات في الآونة الأخيرة بشكل أبطأ بكثير من معدل التضخم. مثل العديد من ممثلي الشركات، يستشهد فون لاكوم باللوائح الحكومية مثل ضوابط الإيجار كأسباب. لكنه يقول أيضًا: هذه الصكوك لا تمنع الزيادة. هم فقط يؤخرون ذلك.

لا يزال هناك الكثير من العمل الذي يتعين القيام به في مجال الإيجارات

تؤكد البيانات طويلة المدى تصريحات الملاك. ومنذ عام 1995، ارتفعت الإيجارات بالتزامن مع التضخم. في بعض الأحيان أسرع قليلاً، وأحياناً أبطأ قليلاً. لكن التقلبات استقرت. ولم يغير أي تنظيم ذلك. ولهذا السبب يقول النقاد إنهم لا يساعدون.

تتمتع الإيجارات حاليًا بإمكانية اللحاق بحوالي ثماني إلى إحدى عشرة نقطة مئوية مقارنة بالتضخم. كل شيء يشير إلى أنهم سوف يلحقون بالركب في السنوات القادمة. بالإضافة إلى التضخم خلال هذه الفترة.

في الوقت الحالي، لا يوجد ما يشير إلى راحة المستأجرين في عامي 2026 و2027 أيضًا. خاصة وأن الإجراء المضاد الأكثر فعالية هو المماطلة.

البناء الجديد يتعطل أكثر فأكثر

ووفقا لشركات العقارات، فإن الوسيلة الأكثر فعالية لمكافحة ارتفاع الإيجارات هي البناء الجديد. لأن ما يحجبه متوسط ​​الإيجارات على مستوى البلاد هو أن الإيجارات ارتفعت بشكل ملحوظ في العديد من المدن الكبرى. ومن المرجح أن يستمر هذا الاتجاه في عام 2025. وأسهل طريقة لخفض المتوسط ​​هي الحد من الزيادات في ميونيخ وبرلين وشركائهما.

ستحتاج ألمانيا إلى المزيد من المساكن لهذا الغرض. وإذا قامت ألمانيا ببناء المزيد، فسيزداد العرض. وهذا يدفع السعر للأسفل. إذا كان لدى المستأجرين المزيد من الخيارات، يتعين على أصحاب العقارات في المدن الشعبية التنافس بشكل أكبر على الأطراف المهتمة على أساس السعر.

ولا توجد حالياً أي مؤشرات على وجود شقق جديدة بالأرقام من شأنها أن تخفف الضغط على سوق الإيجارات. LEG لا يبني أي شيء. ويوضح لاكوم أنه بتكلفة تتراوح بين 5000 إلى 6000 يورو للمتر المربع، سيتعين على الشركة تأجير مباني جديدة مقابل 20 يورو للمتر المربع. بالنسبة لشقة مساحتها 80 مترًا مربعًا، فإن ذلك يعادل 1600 يورو إيجارًا أساسيًا. طريقة مكلفة للغاية. العديد من الشركات الكبرى تجادل بالمثل.

ويوضح المثال سبب تعثر مبادرة البناء الجديدة التي أطلقتها الحكومة الفيدرالية. وهذا لن يقترب من 400 ألف شقة جديدة مخطط لها سنويًا في عام 2025. وتقدر الإحصائيات عدد الشقق المتراكمة المطلوبة بأكثر من نصف مليون.

يبدو أن الإيجارات لا تلعب دورًا بالنسبة للناخبين

ولعل السبب الأهم في ارتفاع الإيجارات يكمن في الجمهور. على الرغم من أن النفقات الأكبر للعديد من الأسر ستصبح أكثر تكلفة بشكل ملحوظ في المستقبل المنظور، على الرغم من أن الكثير من الناس يرغبون في الشكوى من إيجارهم وعلى الرغم من أن الكثير من الناس لم يعودوا قادرين على تحمل إيجارهم، فمن الواضح أن الناخبين غير مهتمين بما يكفي بالمسألة للتأثير على تصويتهم . بالمقارنة مع المواضيع الأخرى، فإن الإيجارات تفتقر إلى الاحتجاج. ولذلك فإنها تظل ملاحظة جانبية في الحملات الانتخابية.

وهو أمر مثير للإعجاب، لأن الإيجارات تعالج العديد من الأسئلة الأساسية في عصرنا. فمن ناحية، تؤدي الزيادات في الإيجارات بنسبة تزيد على أربعة في المائة إلى إفقار المستأجرين الذين ترتفع دخولهم بشكل أبطأ. وعلى المدى الطويل، ارتفع الدخل في ألمانيا بنحو 2% سنويا. خلال فترة التضخم المرتفعة، تفاوضت النقابات والموظفين على مكافآت أكبر بكثير. ولكن يبدو أن هذه المرحلة قد انتهت. ومن غير المرجح أن يكون من الممكن تحقيق زيادة في الأجور بنسبة أربعة في المائة لكثير من الناس في العام المقبل.

إذا زاد إيجار الأسرة أكثر من صافي دخلها، فإنها تدفع جزءا أكبر من دخلها للسكن. وهذا يترك أقل لجميع مجالات الحياة الأخرى. الحياة اليومية، والهوايات، والإجازات – يجب على الأسرة أن تدخر المال في مكان ما. خاصة وأن التكاليف الإضافية ستزداد أيضًا بشكل كبير.

وهذا وحده يشكل مشاكل للناس. إذا كنت لا تستطيع سوى شراء ثلاث غرف، فمن غير المرجح أن يكون لديك عائلة كبيرة. تساهم الإيجارات الباهظة في شيخوخة السكان الألمان، ونقص العمال المهرة وانقراض البلاد.

ومع ذلك، نادرا ما تناقش ألمانيا حلولا لهذه المشكلة البالغة الأهمية. فهو يناقش في المقام الأول ثلاث محطات قديمة للطاقة النووية لم تعد حتى شركات الطاقة ترغب في تشغيلها، وخطط السلام لأوكرانيا التي يعلن جميع الخبراء تقريبًا أنها سخيفة. دعونا نرى أي نوع من الخنازير سنقوده عبر القرية قبل أن يجد شخص ما شقة بأسعار معقولة مرة أخرى.